Hoy, la mayor parte de la propiedad en Abuja se vende con un folleto, un puñado de fotos por WhatsApp y una mañana de sábado en el tráfico. Un recorrido en 360° cambia eso. Un comprador en Maitama, o en Mánchester, abre un enlace en el teléfono y recorre cada habitación. Los que vienen a verla en persona son los que ya la quieren.
Recorrido grabado · apartamento de muestra
Esto es lo que sus compradores abren en el teléfono: cinco habitaciones, recorridas en unos 40 segundos. Pulse el botón para tomar el control y mirar hacia donde quiera. Es una demostración hecha con habitaciones de archivo, no un anuncio real.
¿Le suena?
Ya conoce estos problemas. Probablemente los ha aceptado como parte del negocio. No lo son. Cada uno tiene solución, y cada uno le está costando compradores sin que se note.
Cada consulta seria acaba en un agente que envía foto tras foto por WhatsApp. El comprador sigue sin saber cómo se conectan las habitaciones, qué tan amplias resultan ni cómo es la luz. Así que pide más. O deja de responder.
Combustible, un agente, un conductor, el tráfico de Abuja y un comprador que decide en dos minutos que no es lo que imaginaba. Multiplíquelo por cada visita que organiza en un mes.
Los compradores de la diáspora suelen ser sus mejores compradores, y los más difíciles de convencer. No pueden visitar, han oído historias, y un render y una lista de precios no despejan la duda. Muchos envían a un familiar a mirar. Muchos, simplemente, no compran.
Los precios cambian, las unidades se venden, y el folleto viejo sigue circulando igual. Los compradores citan precios que dejó de ofrecer hace semanas, y sus agentes tienen que corregirlos chat por chat.
Mismo diseño, mismas frases hechas, el mismo "vida de lujo". Cuando todo se parece, los compradores deciden solo por el precio, y en esa carrera nadie gana.
Las fotos, las cifras, los seguimientos, la lista de compradores. Si esa persona se va o deja de responder, también lo hace el flujo de ventas. Y no es suyo nada del tráfico que atraen sus anuncios en la página de otro.
Qué es
Sin app, sin visor, sin descargas. Se abre en cualquier teléfono o computadora. El comprador arrastra para mirar en todas direcciones, toca una flecha para pasar a la siguiente habitación y toca un botón cuando está listo para verla en persona.
Dentro de cada recorrido
Esta es una pantalla real del recorrido de ejemplo. Cada función numerada cumple una tarea, y cada una responde a un problema con el que probablemente lidia cada semana.
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En propiedades más grandes añadimos además un plano o un plano del conjunto, para que el comprador vea dónde está y pueda saltar entre edificios o plantas.
Lo que hace por usted
Un recorrido no sustituye la visita presencial. Decide quién se la gana, y sigue vendiendo por usted cuando nadie está despierto para responder.
Todos los compradores pueden recorrer la unidad modelo o la vivienda terminada al mismo tiempo, con la misma calidad, sin tener que programar una visita de obra para cada uno. Los inversores y los compradores en el extranjero ven las habitaciones reales, no un render.
Su agente deja de enviar las mismas fotos y dedica su tiempo a los compradores que ya han mirado y quieren más. Además, usted proyecta más profesionalidad que el agente de la calle de al lado que sigue enviando folletos.
Los posibles inquilinos ven primero el espacio, de modo que quienes llegan a visitar son los que van en serio. Las vacantes se muestran como es debido desde el primer día en que se publican.
El comprador de la diáspora que no puede visitar puede recorrerlo cuando le convenga y decidir si merece una visita en vivo por videollamada. La duda que deja un folleto se resuelve viendo.
El comprador que ha recorrido la propiedad y aun así quiere venir merece la mañana de su agente. El que no habría quedado satisfecho lo descubre en casa.
Las preguntas sobre distribución, tamaño y acabados se responden mirando. Las que quedan son preguntas reales de compra.
Una propiedad bien mostrada respalda su precio. Una propiedad mostrada con un folleto borroso invita a un descuento.
Cuánto cuesta
Use sus propias cifras. Nada de esto es una promesa de resultados. Es aritmética sobre lo que usted nos indica, para que vea cuánto le cuestan las visitas que no llevan a nada y qué tiene que recuperar un sistema de recorridos.
Visitas que no llevan a nada, al mes
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Al año
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Una venta a su precio medio paga el paquete Launch tantas veces
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Son estimaciones a partir de las cifras que ha introducido. No incluyen las ventas perdidas cuando un comprador en el extranjero nunca llega a ver la propiedad. Ese costo es real, y es más difícil de contar.
El cambio
Un recorrido no sustituye la visita presencial. Decide quién se la gana. El comprador ya ha visto la distribución y los acabados, y cuando llega está allí para confirmar lo que le gusta. No está allí para averiguarlo.
Pruébelo ahora
Arrastre para mirar alrededor. Toque las flechas naranjas para pasar de una habitación a otra. Use el menú de habitaciones para saltar a cualquier lugar. Luego pulse "Reservar una visita presencial" y vea lo que vería su comprador. En su recorrido, ese botón abre el WhatsApp de su agente.
Mejor en un teléfono. Abra el recorrido de ejemplo en su propia página. Es una demostración, no un anuncio real. Su recorrido usaría su propia propiedad, su marca y el número de su agente.
Sea de los primeros
Algunas empresas de Abuja ya ofrecen recorridos virtuales. La mayoría de los promotores y agentes que revisamos siguen vendiendo con folletos y fotos. Esa es la oportunidad. Los compradores están aprendiendo a esperar un recorrido, igual que llegaron a esperar un sitio web, y las empresas que se mueven primero fijan el estándar con el que se mide a las demás.
Mientras sus competidores envían el mismo folleto, la suya es la propiedad que un comprador puede recorrer. Esa es una razón para elegirlo a usted antes de que se hable de precio.
La primera empresa de un mercado en mostrar bien cada propiedad es de la que se habla, la que se comparte y con la que se compara. Las que la siguen se comparan con ella.
Abrimos Viewing-Ready primero a diez empresas de Abuja. Los socios fundadores obtienen un 10% de descuento en cualquier paquete único, el precio mensual de su Desk congelado durante 12 meses y toda nuestra atención mientras desarrollamos el método con ellos.
Venta a la diáspora
Los compradores de la diáspora tienen el dinero, el motivo y la duda. La duda es de confianza: si es real, si es como se describe, si es lo que están pagando. Un folleto no puede responder eso. Un recorrido sí.
Envíe un enlace. Recorren cada habitación a las diez de la noche en Houston o a las seis de la mañana en Dubái, sin esperar a que su agente esté despierto.
Las dudas que normalmente llevan una semana de mensajes se resuelven mirando. Las preguntas que quedan son preguntas reales de compra.
El botón de reserva del recorrido abre una conversación de WhatsApp, de modo que el siguiente paso es un recorrido en vivo por video con su agente. Sin necesidad de volar.
Launch y Full System incluyen una página para la diáspora en su sitio web, con el recorrido, los datos clave y una vía de reserva que funciona entre husos horarios.
El sistema
Un recorrido por sí solo es un buen comienzo. Un recorrido dentro de un sistema completo es lo que cambia su forma de vender. Construimos las capas que necesite, desde un recorrido hasta el conjunto, y cada capa funciona con las demás.
Cada propiedad fotografiada en 360°, unida, etiquetada habitación por habitación, con un plano o plano del conjunto cuando lo hay, y un botón "Reservar una visita presencial" que abre WhatsApp con la propiedad ya nombrada.
Anuncios con búsqueda y filtros, un mapa, un formulario de consulta que llega a su WhatsApp y su correo, su propio dominio, una página para la diáspora y un desarrollo que carga rápido con datos móviles en Nigeria. Se incluyen SEO listo para Google y una puesta a punto del Perfil de Empresa de Google.
Identidad y diseños de anuncios que sustituyen al folleto, fichas digitales de propiedades, contenido para redes sociales, dossiers, video y publicidad. Somos primero un estudio de marca, así que su forma de presentarse está integrada en el sistema, no añadida después.
Un código QR en un cartel de obra, un folleto o una valla abre el recorrido al instante. Quien pasa en coche puede recorrer la propiedad en dos minutos.
Lo mantenemos al día cada mes: anuncios nuevos y vendidos, nuevos recorridos, derivación de consultas y un informe de una página. El sistema nunca depende de un solo agente ni de un solo freelance.
Mike Bruce Design relanzó el sitio web de Ikeja Hotels, y el negocio registró después un aumento del 45% en leads entrantes cualificados. Lea el caso.
Qué incluye cada recorrido
Cada recorrido de cada paquete de abajo se entrega completo, listo para compartir ese mismo día.
Paquetes y precios
Todos los precios están en nairas y en ninguna parte hay nada "ilimitado". Los límites mantienen el trabajo honesto. La mayoría de las empresas empiezan con el Launch, porque da recorridos, un sitio web y una forma de ser encontrado de una sola vez. Si prefiere empezar con algo más pequeño o más grande, ahí están los otros dos. Siempre puede subir de nivel.
Tarifa de socio fundador. Las diez primeras empresas de Abuja obtienen un 10% de descuento en cualquier paquete único de abajo y mantienen su precio mensual del Desk durante 12 meses. Los precios de fundador aparecen bajo cada precio de lista.
Empiece en pequeño
₦1,100,000Socio fundador: ₦990,000 · 50% para empezar, 50% a la aprobación
Sus primeras propiedades recorribles, con un único enlace y un código QR para cada una.
Nuestra recomendación
₦3,400,000Socio fundador: ₦3,060,000 · 40% / 30% / 30%
El sitio web inmobiliario y sus primeros recorridos, construidos y en línea. El punto de partida completo.
La solución completa
₦7,500,000Socio fundador: ₦6,750,000 · 40% / 30% / 30%
Todo lo del Launch, más la marca, los diseños y 90 días de marketing que hacen que la gente mire.
Si se compraran por separado, las partes del Full System suman unos ₦8,540,000: el Launch por ₦3,400,000, la renovación de marca por ₦1,800,000, el pack de diseño de anuncios por ₦450,000, tres recorridos adicionales por ₦840,000, 36 publicaciones sociales por ₦1,650,000 y la configuración de publicidad por ₦400,000. Juntas cuestan ₦7,500,000.
Manténgalo en marcha
Un sitio y unos recorridos que se quedan obsoletos pierden su valor. El Desk mantiene sus anuncios al día, añade nuevos recorridos y le envía cada mes una página que muestra lo que ha entrado. Se factura mensualmente por adelantado, con un mínimo de seis meses.
Mensual
₦420,000 al mesMínimo de seis meses
Mensual
₦950,000 al mesMínimo de seis meses
Un recorrido a la vez
desde ₦280,000Cada recorrido, alojado durante 12 meses
Añada lo que necesite
Los precios están en nairas. Las urbanizaciones más grandes y los casos de más de 30 anuncios se presupuestan a petición. ¿Necesita un sitio inmobiliario en línea en una semana? Pregunte por un lanzamiento urgente a través de Express Lane.
Cómo funciona
01
Cuéntenos cuántas propiedades anuncia y dónde vende. Le recomendamos un punto de partida y le enviamos un presupuesto por escrito. No se cobra nada hasta que lo acepte.
02
Visitamos cada propiedad y la captamos en 360° un día que convenga a las personas que la muestran.
03
Los recorridos se unen y se etiquetan. Su sitio, sus diseños y sus botones de reserva se publican en su propio dominio. Usted aprueba antes de pagar el saldo.
04
Cada consulta llega a su WhatsApp y su correo. Comparta el enlace, imprima el QR y deje que el Desk lo mantenga al día.
Nuestras promesas
En los paquetes únicos paga la primera parte para empezar y el resto solo después de haber visto y aprobado el trabajo. No paga el último plazo por algo que no ha dado por bueno.
Si una habitación de su recorrido no queda bien, la volvemos a grabar sin cargo en los 14 días siguientes a la entrega. Su recorrido debe mostrar la propiedad en su mejor versión.
Si creemos que esto no funcionará con sus propiedades, se lo diremos antes de que pague un depósito. Preferimos perder una venta a quedarnos con su dinero por algo que no le ayudará.
Preguntas y dudas
Los recorridos no sustituyen la visita. Hacen que cuente. El comprador que ha recorrido la propiedad y sigue queriendo verla es el que merece la mañana de su agente. Los que se habrían echado atrás lo descubren en casa, no en su sala de exposición, y esa es una forma más barata de perderlos.
Compárelo con lo que vende. Con el precio medio de venta que introdujo en la calculadora de arriba, una sola venta paga el Launch muchas veces. Y el costo real es el statu quo: visitas que no llevan a nada y compradores en el extranjero que nunca ven la propiedad. Un sistema de recorridos solo tiene que ayudarle a cerrar una venta más para ganarse su tarifa.
Puede hacerlo, y un video con el teléfono es mejor que un folleto. Lo que añade un recorrido en 360° unido es control: el comprador elige adónde mirar y qué habitación ver después. Además etiquetamos cada habitación, añadimos el plano, lo alojamos para que cargue rápido y colocamos dentro el botón de reserva, en una página que lleva su marca y su dominio. Un video con el teléfono no hace nada de eso.
Suyos. El sitio web está en su propio dominio, y los recorridos se le entregan con códigos de inserción y enlaces. No está alquilando su visibilidad a un portal.
Un recorrido individual suele estar listo en una semana desde la sesión. Un Starter tarda unas dos semanas. Un Launch o Full System suele llevar de cuatro a seis semanas desde el día en que tenemos sus anuncios y el material de marca, y acordamos las fechas exactas por escrito antes de que pague.
Una lista de propiedades, acceso el día de la sesión, una persona que nos acompañe y su logotipo y datos de marca si los tiene. Si todavía no tiene marca, el Full System la construye.
Sí. El Starter es 50% para empezar y 50% a la aprobación. El Launch y el Full System se pagan 40% para empezar, 30% a mitad de camino y 30% antes de la puesta en línea. El Desk se factura mensualmente por adelantado.
Mike Bruce Design es un estudio de marca y web en Abuja. El sector inmobiliario es donde la presentación decide las ventas, y donde la mayoría de las empresas sigue vendiendo a la antigua. Viewing-Ready es nuestro sistema para solucionarlo, y los promotores y agentes de Abuja son las primeras empresas con las que lo estamos construyendo.
Empezar
Cuéntenos quién es y cuántas propiedades anuncia. Le respondemos con una recomendación y un presupuesto por escrito. No se cobra nada hasta que lo acepte. Las plazas de socio fundador se limitan a las diez primeras empresas.
¿Prefiere hablar? Llame o escriba al +234 901 281 0046.
P. D. Los compradores que esta semana miran los folletos de sus competidores no esperarán a que usted los alcance. Cada mes que una propiedad se muestra a la antigua es un mes de visitas que no llevan a nada y de compradores que nunca la ven. Envíenos sus datos ahora y le diremos con franqueza cómo empezar.
Recibido
Una confirmación va en camino a . Le responderemos con una recomendación y un presupuesto por escrito.
