Aujourd’hui, la plupart des biens d’Abuja se vendent avec un flyer, quelques photos WhatsApp et un samedi matin dans les embouteillages. Une visite à 360° change cela. Un acheteur à Maitama, ou à Manchester, ouvre un lien sur son téléphone et parcourt chaque pièce. Ceux qui viennent voir le bien en personne sont ceux qui le veulent déjà.
Parcours enregistré · appartement exemple
Voilà ce que vos acheteurs ouvrent sur leur téléphone : cinq pièces, parcourues en 40 secondes environ. Appuyez sur le bouton pour prendre la main et regarder où vous voulez. C’est une démonstration réalisée avec des pièces de banque d’images, pas une annonce réelle.
Ça vous rappelle quelque chose ?
Vous connaissez déjà ces problèmes. Vous les avez probablement acceptés comme faisant partie du métier. Ce n’est pas le cas. Chacun peut se corriger, et chacun vous coûte discrètement des acheteurs.
Chaque demande sérieuse se transforme en un agent qui envoie photo après photo sur WhatsApp. L’acheteur ne sait toujours pas comment les pièces s’enchaînent, quelle impression de taille elles donnent, ni comment est la lumière. Alors il en redemande. Ou il se tait.
Du carburant, un agent, un chauffeur, les embouteillages d’Abuja, et un acheteur qui décide en deux minutes que ce n’est pas ce qu’il imaginait. Multipliez par chaque visite que vous organisez en un mois.
Les acheteurs de la diaspora sont souvent vos meilleurs acheteurs, et les plus difficiles à convaincre. Ils ne peuvent pas venir, ils ont entendu des histoires, et un rendu 3D avec une liste de prix ne dissipe pas le doute. Beaucoup envoient un proche voir. Beaucoup n’achètent tout simplement pas.
Les prix changent, les lots se vendent, et pourtant le vieux flyer continue de circuler. Les acheteurs citent des prix que vous avez cessé de proposer depuis des semaines, et vos agents doivent les corriger une conversation à la fois.
Même mise en page, mêmes formules toutes faites, même « luxe et art de vivre ». Quand tout se ressemble, les acheteurs décident sur le seul prix, et personne ne gagne cette course.
Les photos, les chiffres, les relances, la liste d’acheteurs. Si cette personne part ou disparaît, le pipeline aussi. Vous ne possédez rien du trafic que vos annonces attirent sur la page de quelqu’un d’autre.
De quoi il s’agit
Pas d’application, pas de casque, pas de téléchargement. Elle s’ouvre sur n’importe quel téléphone ou ordinateur. L’acheteur glisse pour regarder dans toutes les directions, touche une flèche pour passer dans la pièce suivante, et touche un bouton quand il est prêt à voir le bien en personne.
Dans chaque visite
Voici un véritable écran de la visite exemple. Chaque fonction numérotée remplit un rôle, et chacune répond à un problème que vous rencontrez probablement toutes les semaines.
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Pour les biens plus vastes, nous ajoutons aussi un plan d’étage ou un plan du site, afin que l’acheteur voie où il se trouve et passe d’un bâtiment ou d’un étage à l’autre.
Ce que cela fait pour vous
Une visite ne remplace pas la visite physique. Elle décide de qui y a droit, et elle continue de vendre pour vous quand personne n’est réveillé pour répondre.
Chaque acheteur peut parcourir l’appartement témoin ou le logement terminé en même temps, avec la même qualité, sans qu’une visite de site soit planifiée pour chacun. Les investisseurs et les acheteurs à l’étranger voient les vraies pièces, pas un rendu 3D.
Votre agent cesse d’envoyer les mêmes photos et consacre son temps aux acheteurs qui ont déjà regardé et en veulent encore. Vous paraissez aussi plus professionnel que l’agent du coin qui envoie encore des flyers.
Les locataires potentiels voient d’abord les lieux, si bien que ceux qui viennent visiter sont les sérieux. Les logements vacants sont bien présentés dès le premier jour de leur mise en ligne.
L’acheteur de la diaspora qui ne peut pas venir peut faire le tour au moment qui lui convient, et décider si le bien mérite une visite en direct par vidéo. Le doute que laisse un flyer se dissipe en voyant.
L’acheteur qui a parcouru le bien et veut toujours venir mérite la matinée de votre agent. Celui qui ne l’aurait pas aimé le découvre chez lui.
Les questions de plan, de taille et de finitions trouvent leur réponse en regardant. Celles qui restent sont de vraies questions d’achat.
Un bien bien présenté soutient son prix. Un bien montré avec un flyer flou invite à une remise.
Ce que cela coûte
Utilisez vos propres chiffres. Rien ici n’est une promesse de résultats. C’est de l’arithmétique sur ce que vous nous indiquez, pour que vous voyiez ce que vous coûtent les visites qui ne mènent nulle part, et ce qu’un système de visites doit rapporter.
Visites qui ne mènent nulle part, par mois
₦0
Par an
₦0
Une vente à votre prix moyen finance le Launch autant de fois
0×
Ce sont des estimations établies à partir des chiffres que vous avez saisis. Elles n’incluent pas les ventes perdues quand un acheteur à l’étranger ne voit jamais le bien. Ce coût est réel, et plus difficile à compter.
Le changement
Une visite virtuelle ne remplace pas la visite physique. Elle décide de qui y a droit. L’acheteur a déjà vu le plan et les finitions, et quand il arrive, il vient confirmer ce qu’il aime. Il ne vient pas le découvrir.
Essayez maintenant
Glissez pour regarder autour de vous. Touchez les flèches orange pour passer d’une pièce à l’autre. Utilisez le menu des pièces pour aller n’importe où. Puis appuyez sur « Réserver une visite physique » et voyez ce que verrait votre acheteur. Sur votre visite, ce bouton ouvre le WhatsApp de votre agent.
Mieux sur un téléphone. Ouvrir la visite exemple dans sa propre page. C’est une démonstration, pas une annonce réelle. Votre visite utiliserait votre propre bien, votre image de marque et le numéro de votre agent.
Soyez en avance
Quelques entreprises d’Abuja proposent déjà des visites virtuelles. La plupart des promoteurs et des agents que nous avons examinés vendent encore sur des flyers et des photos. C’est là l’opportunité. Les acheteurs apprennent à attendre une visite virtuelle, comme ils ont appris à attendre un site web, et les entreprises qui s’y mettent les premières fixent la norme à laquelle les autres seront mesurées.
Pendant que vos concurrents envoient le même flyer, la vôtre est l’annonce qu’un acheteur peut parcourir. C’est une raison de vous choisir avant que le prix soit abordé.
La première entreprise d’un marché à présenter chaque bien correctement fait parler d’elle, est partagée et sert de référence. Celles qui suivent sont comparées à elle.
Nous ouvrons d’abord Viewing-Ready à dix entreprises d’Abuja. Les partenaires fondateurs bénéficient de 10% de remise sur n’importe quel pack ponctuel, de leur tarif mensuel du Desk maintenu pendant 12 mois, et de toute notre attention pendant que nous construisons la méthode avec eux.
Vendre à la diaspora
Les acheteurs de la diaspora ont l’argent, le motif et le doute. Le doute porte sur la confiance : est-ce réel, est-ce conforme à la description, est-ce ce que je paie. Un flyer ne peut pas y répondre. Une visite virtuelle, si.
Envoyez un seul lien. Ils parcourent chaque pièce à dix heures du soir à Houston ou à six heures du matin à Dubaï, sans attendre que votre agent soit réveillé.
Les doutes qui prennent normalement une semaine de messages se dissipent en regardant. Les questions qui restent sont de vraies questions d’achat.
Le bouton de réservation de la visite ouvre une conversation WhatsApp, et l’étape suivante est donc une visite en direct par vidéo avec votre agent. Pas besoin de prendre l’avion.
Launch et Full System incluent une page diaspora sur votre site web, avec la visite, les informations clés et une voie de réservation qui fonctionne d’un fuseau horaire à l’autre.
Le système
Une visite seule est un bon début. Une visite au sein d’un système complet change la façon dont vous vendez. Nous construisons les couches dont vous avez besoin, d’une seule visite à l’ensemble, et chaque couche fonctionne avec les autres.
Chaque bien photographié à 360°, assemblé, étiqueté pièce par pièce, avec un plan d’étage ou un plan du site quand il y en a un, et un bouton « Réserver une visite physique » qui ouvre WhatsApp avec le bien déjà nommé.
Annonces avec recherche et filtres, une carte, un formulaire de demande qui arrive sur votre WhatsApp et votre e-mail, votre propre domaine, une page diaspora, et un site qui se charge vite sur les données mobiles nigérianes. Un référencement prêt pour Google et une mise au point du Google Business Profile sont inclus.
Identité et designs d’annonces qui remplacent le flyer, fiches d’annonces numériques, contenus pour les réseaux sociaux, brochures, vidéo et publicités. Nous sommes d’abord un studio de marque : votre apparence est intégrée au système, pas plaquée dessus.
Un QR code sur un panneau de chantier, une brochure ou un affichage ouvre la visite sur-le-champ. Quelqu’un qui passe en voiture peut parcourir le bien en deux minutes.
Nous le tenons à jour chaque mois : annonces nouvelles et vendues, nouvelles visites, routage des demandes et rapport d’une page. Le système ne dépend jamais d’un seul agent ni d’un seul freelance.
Mike Bruce Design a relancé le site web d’Ikeja Hotels, et l’entreprise a ensuite enregistré une hausse de 45% des prospects entrants qualifiés. Lire l’étude de cas.
Ce que comprend chaque visite
Chaque visite de chaque pack ci-dessous est livrée complète, prête à être partagée le jour même.
Packs et tarifs
Chaque prix est en nairas et il n’y a nulle part d’« illimité ». Les plafonds gardent le travail honnête. La plupart des entreprises commencent par le Launch, car il apporte des visites, un site web et un moyen d’être trouvé en une seule fois. Si vous voulez commencer plus petit ou voir plus grand, les deux autres sont là. Vous pouvez toujours monter en gamme.
Tarif partenaire fondateur. Les dix premières entreprises d’Abuja bénéficient de 10% de remise sur n’importe quel pack ponctuel ci-dessous et conservent leur tarif mensuel du Desk pendant 12 mois. Les prix fondateurs figurent sous chaque prix catalogue.
Commencer petit
₦1,100,000Partenaire fondateur : ₦990,000 · 50% au démarrage, 50% à l’approbation
Vos premiers biens à parcourir, avec un lien unique et un QR code pour chacun.
Notre recommandation
₦3,400,000Partenaire fondateur : ₦3,060,000 · 40% / 30% / 30%
Le site web immobilier et vos premières visites, construits et en ligne. Le point de départ complet.
La solution complète
₦7,500,000Partenaire fondateur : ₦6,750,000 · 40% / 30% / 30%
Tout ce qui est dans le Launch, plus la marque, les designs et 90 jours de marketing qui donnent envie de regarder.
Achetées séparément, les parties du Full System s’additionnent à environ ₦8,540,000 : le Launch à ₦3,400,000, la mise à jour de la marque à ₦1,800,000, le pack de design d’annonces à ₦450,000, trois visites supplémentaires à ₦840,000, 36 publications à ₦1,650,000 et la configuration des publicités à ₦400,000. Ensemble, elles coûtent ₦7,500,000.
Le garder en marche
Un site et des visites qui vieillissent perdent leur valeur. Le Desk garde vos annonces à jour, ajoute de nouvelles visites et vous envoie chaque mois une page montrant ce qui est arrivé. Il est facturé mensuellement à l’avance, avec un minimum de six mois.
Mensuel
₦420,000 par moisMinimum de six mois
Mensuel
₦950,000 par moisMinimum de six mois
Une visite à la fois
à partir de ₦280,000Chaque visite, hébergée pendant 12 mois
Ajoutez ce dont vous avez besoin
Les prix sont en nairas. Les résidences plus vastes et les offres de plus de 30 annonces sont chiffrées sur demande. Besoin d’un site immobilier en ligne en une semaine ? Renseignez-vous sur un lancement express via Express Lane.
Comment ça marche
01
Dites-nous combien de biens vous mettez en vente et où vous vendez. Nous recommandons un point de départ et envoyons un devis écrit. Rien n’est facturé avant que vous l’ayez accepté.
02
Nous nous rendons sur chaque bien et le captons à 360° un jour qui convient aux personnes qui le présentent.
03
Les visites sont assemblées et étiquetées. Votre site, vos designs et vos boutons de réservation sont mis en ligne sur votre propre domaine. Vous validez avant de payer le solde.
04
Chaque demande arrive sur votre WhatsApp et votre e-mail. Partagez le lien, imprimez le QR code, et laissez le Desk le tenir à jour.
Nos engagements
Sur les packs ponctuels, vous payez la première part pour démarrer, et le reste seulement après avoir vu et validé le travail. Vous ne payez pas la dernière échéance pour quelque chose que vous n’avez pas approuvé.
Si une pièce de votre visite n’est pas réussie, nous la refaisons gratuitement dans les 14 jours suivant la livraison. Votre visite doit montrer le bien sous son meilleur jour.
Si nous ne pensons pas que cela fonctionnera pour vos biens, nous vous le dirons avant que vous versiez un acompte. Nous préférons perdre une vente que de prendre votre argent pour quelque chose qui ne vous aidera pas.
Questions et doutes
Les visites ne remplacent pas la visite sur place. Elles la rendent utile. L’acheteur qui a parcouru le bien et veut toujours le voir mérite la matinée de votre agent. Ceux que cela aurait rebutés le découvrent chez eux, pas dans votre salle de vente, et c’est une façon moins coûteuse de les perdre.
Comparez avec ce que vous vendez. Au prix de vente moyen que vous avez saisi dans le calculateur ci-dessus, une seule vente finance le Launch plusieurs fois. Et le vrai coût, c’est le statu quo : des visites qui ne mènent nulle part et des acheteurs à l’étranger qui ne voient jamais le bien. Un système de visites n’a qu’à vous aider à conclure une vente de plus pour couvrir son prix.
Vous le pouvez, et une vidéo prise au téléphone vaut mieux qu’un flyer. Ce qu’ajoute une visite à 360° assemblée, c’est le contrôle : l’acheteur choisit où regarder et quelle pièce voir ensuite. Nous étiquetons aussi chaque pièce, ajoutons le plan d’étage, l’hébergeons pour qu’elle se charge vite et y plaçons le bouton de réservation, sur une page qui porte votre marque et votre domaine. Une vidéo prise au téléphone ne fait rien de tout cela.
À vous. Le site web est hébergé sur votre propre domaine, et les visites vous sont livrées avec des codes d’intégration et des liens. Vous ne louez pas votre visibilité à un portail.
Une visite seule est généralement prête dans la semaine qui suit la prise de vue. Un Starter prend environ deux semaines. Un Launch ou un Full System demande en général de quatre à six semaines à compter du jour où nous avons vos annonces et vos éléments de marque, et nous convenons des dates exactes par écrit avant que vous payiez.
Une liste de biens, l’accès le jour de la prise de vue, une personne pour nous accompagner, et votre logo et vos éléments de marque si vous en avez. Si vous n’avez pas encore de marque, le Full System la construit.
Oui. Le Starter se règle à 50% au démarrage et 50% à l’approbation. Le Launch et le Full System se règlent à 40% au démarrage, 30% à mi-parcours et 30% avant la mise en ligne. Le Desk est facturé mensuellement à l’avance.
Mike Bruce Design est un studio de marque et de web à Abuja. L’immobilier est le secteur où la présentation décide des ventes, et où la plupart des entreprises vendent encore à l’ancienne. Viewing-Ready est notre système pour y remédier, et les promoteurs et agents d’Abuja sont les premières entreprises avec lesquelles nous le construisons.
Pour commencer
Dites-nous qui vous êtes et combien de biens vous mettez en vente. Nous répondons par une recommandation et un devis écrit. Rien n’est facturé avant que vous l’ayez accepté. Les places de partenaire fondateur sont limitées aux dix premières entreprises.
Vous préférez parler ? Appelez ou écrivez au +234 901 281 0046.
P.-S. Les acheteurs qui regardent les flyers de vos concurrents cette semaine n’attendront pas que vous les rattrapiez. Chaque mois où un bien est présenté à l’ancienne est un mois de visites qui ne mènent nulle part et d’acheteurs qui ne le voient jamais. Envoyez-nous vos informations dès maintenant et nous vous dirons franchement comment commencer.
Reçu
Une confirmation est en route vers . Nous reviendrons vers vous avec une recommandation et un devis écrit.
